Perancangan Bisnis dan Analisis Kelayakan Usaha Rumah Kost di Desa Sukamahi Ditinjau Dari Aspek Teknis, Aspek Pasar dan Aspek Finansial

Abstract

Studi ini mengevaluasi layak tidaknya usaha rumah kost di Desa Sukamahi, Kecamatan Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi, dengan fokus pada aspek pasar, teknis, dan finansial. Kajian terbatas pada Kecamatan Cikarang Pusat dengan asumsi stabilitas kondisi ekonomi, termasuk pajak, suku bunga, inflasi, dan faktor lainnya. Tujuan penelitian adalah menilai apakah usaha rumah kost dapat dilanjutkan atau tidak, berdasarkan analisis pasar dengan pendekatan STP, bauran pemasaran 4P, serta proyeksi permintaan. Analisis teknis mengidentifikasi persyaratan teknis yang diperlukan. Kelayakan finansial dinilai dengan metode NPV, IRR, dan PBP. Hasil menunjukkan potensi pasar sebesar 79%, dengan pasar yang tersedia mencapai 77%, dan segmen sasaran sekitar 0,14% dari pasar yang tersedia. Analisis teknis mempertimbangkan lokasi, layout, fasilitas, dan tenaga kerja yang dibutuhkan. Dalam analisis finansial, ditemukan nilai NPV sebesar Rp 778,136,849, IRR 24,07%, dan PBP 4,36 tahun. Usaha dianggap layak jika NPV > 0 dan IRR > MARR. Hasil penelitian menunjukkan bahwa usaha rumah kost layak berdasarkan kriteria tersebut. Analisis sensitivitas dilakukan untuk mengukur dampak perubahan variabel seperti penurunan harga sewa (sensitivitas 60,67%) dan kenaikan biaya tenaga kerja langsung (sensitivitas 1067,737%) terhadap potensi keuntungan usaha.

Kata kunci — Analisis Kelayakan, Aspek Pasar, Aspek Teknis, Aspek Finansial, Analisis Sensitivitas