Analisis Kelayakan Usaha Rumah Kost Di Kawasan Universitas Telkom Berdasrkan Aspek Pasar, Aspek Teknis Dan Aspek Finansial
Abstrak
Bisnis rumah kos atau kost merupakan salah satu bisnis properti yang populer di kalangan masyarakat Indonesia. Jumlah mahasiswa Univesitas Telkom yang tiap tahunnya meningkat dan keuntungan dari usaha rumah kos memungkinkan pemilik modal untuk membuka usaha rumah kos di sekitaran Universitas Telkom. Analisis kelayakan adalah studi mengenai layak atau tidaknya mengoperasikan perusahaan berdasarkan keuntungan yang diperoleh. Metode analisis kelayakan yang digunakan adalah aspek pasar, aspek teknis, dan aspek keuangan serta analisis sensitivitas. Data pasar yang diperoleh dari hasil kuesioner yang disebar ke mahasiswa Universitas Telkom, didapatkan hasil pasar potensial diperoleh sebesar 89%, pasar tersedia sebesar 89%, pasar sasaran diperoleh hasil 0,04%. Lokasi usaha rumah kos berada di Jl. Telekomunikasi, Gang Bu Garmi 2 No 56, Lengkong, Kec. Bojongsoang. Aspek teknis didapatkan kriteria kelayakan usaha rumah kos yaitu nilai NPV>0, niali IRR>MARR, sehingga usaha rumah kos ini dikatakan layak karena memenuhi semua kriteria tersebut. Analisis sensitivitas dilakukan untuk mengetahui dampak perubahan variabel tertentu terhadap keuntungan usaha. Variabel yang diukur pada penulisan ini yaitu sensitivitas kenaikan biaya operasional dan penurunan demand dengan nilai yang didapatkan yaitu 280% pada kenaikan biaya operaisonal dan 9% pada penurunan demand.
Kata kunci— Usaha Rumah Kos, Analisis Kelayakan, Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), Analisis Sensitivitas
Referensi
D. Sunyoto, Dasar-dasar Manajemen Pemasaran: Konsep, Strategi dan Kaus, Yogayakarta: CAPS (Center of academic Publishing Service), 2014. [2] Suliyanto, Studi Kelayakan Bisnis Pendekatan Praktis, Yogayakarta: Andi Offset, 2010. [3] B. Alma, Manajemen Pemasaran dan Pemasaran Jasa, Bandung: Alfabeta, 2003. [4] H. Purnomo, Perencanaan dan Perancangan Fasilitas Edisi Pertama, Yogayakarta: Graha Ilmu, 2004. [5] F. Rangkuti, Analisis SWOT Teknik Membedah Kaus Bisnis, Jakaarta: PT. Gramedia Pustaka, 2005. [6] J. Heizer and B. , Manajmeen Operasi Buku 1 Edisi 9, Jakarta: Salemba Empat, 2009. [7] S. S. Harahap, Analisis Kritis atas Laporan Keuangan Edisi ke satu, Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada, 2009. [8] S. S. Harahap, Analsis Kritis Atas Laporan Keuangan, Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada, 2004. [9] J. P. Gittinger, Analisa Ekonomi Proyek-Proyek Pertanian, Penerjemah Slamet, 1986. [10] A. S. Maula, "PERANCANGAN BISNIS DAN ANALISIS KELAYAKAN USAHA RUMAH KOST DI PERUMAHAN PAKUAN REGENCY KOTA BOGOR," openlibrary.telkomuniversity, 2022. [11] Kasmir, Studi Kelayakan Bisnis, Jakarta: Kencana, 2013. [12] A. Mutia, "Harga Properti Residensial Naik 1,94% pada Kuartal III 2022," 11 November 2022. [Online]. Available: -databoks.katadata.co.id/datapublish/2022/11/ 15/harga-properti-residensial-naik-194-padakuartal-iii-2022. [13] H. Umar, Study Kelayakan Bisnis Edisi 3 Revisi, Jakarta: Gramedia Pusat, 2011. [14] N. S. R. Saad, "The Sources of Pedagogical Content Knowledge (PCK) Used by Mathematics Teacher During Instructions: A Case Study.," Departement of Mathematics, 2005. [15] D. Husen, Studi Kelayakan Bisnis, Bandung: Pustaka Setia, 2018. [16] P. Kotler, Manajemen Pemasaran, Jakarta: Indeks, 2012. [17] A. Mutia, "Harga Properti Residensial Naik 1,94% pada Kuartal III 2022," 2022. [Online]. Available: -databoks.katadata.co.id/datapublish/2022/11/ 15/harga-properti-residensial-naik-194-padakuartal-iii-2022 . [18] M. Riadi, "Pengertian dan Tahapan Pemecahan Masalah," 23 April 2016. [Online]. Available: -www.kajianpustaka.com/2016/04/pengertiandan-tahapan-pemecahan-masalah.html. [19] A. S. Maula, "Perancangan Bisnis dan Analisis Kelayakan Usaha Rumah Kost di Perumahan Pakuan Regency kOTA bOGOR," Telkom University Open Library, 2022. [20] H. Umar, "Study Kelayakan Bisnis Edisi 3 Revisi," 2001. [Online]. Available: -www.kajianpustaka.com/2013/12/analisisfinansial.html
