Analisis Kelayakan Pengembangan Bisnis Usaha Rumah Kos Putri Bu Nafi’ah Ditinjau Dari Aspek Pasar, Aspek Teknis, Dan Aspek Finansial

Abstract

Kos Putri Bu Nafi’ah merupakan hunian yang
berfungsi sebagai tempat tinggal dalam jangka waktu tertentu.
Usaha berlokasi di Jl. Raya Modong No.5, Kabupaten Sidoarjo,
Jawa Timur. Selama berjalannya usaha Kos Putri Bu Nafi’ah
terdapat akar masalah yang dihadapi oleh pemilik kos yaitu
banyaknya kamar kos yang kosong pada tiap bulannya. Untuk
mengurangi jumlah kamar kos yang kosong dilakukan
pengembangan usaha dengan melakukan penambahan kamar
mandi dalam pada 10 kamar kos. Penelitian dilakukan dengan
analisis kelayakan yang ditinjau dari aspek pasar, aspek teknis,
dan aspek finansial untuk mengetahui apakah penambahan
kamar mandi dalam tersebut layak untuk dilakukan pada
usaha Kos Putri Bu Nafi’ah. Aspek pasar dilakukan untuk
mengetahui potensi usaha yang dijalankan dan strategi
pemasaran yang dilakukan dengan penyebaran kuesioner.
Aspek teknis dilakukan untuk mengetahui lokasi, layout,
kebutuhan fasilitas dan kebutuhan tenaga kerja. Aspek
finansial dilakukan untuk mengetahui biaya investasi, biaya
operasional dan produksi, kebutuhan sumber dana dan biaya
yang akan diolah pada laporan laba rugi, aliran kas, dan neraca.
Didapatkan kriteria kelayakan pada usaha Kos Putri Bu
Nafi’ah yaitu nilai NPV > 0, Nilai IRR > MARR. Sehingga usaha
rumah kos pada penelitian ini dikatakan layak karena
memenuhi semua kriteria tersebut. Analisis sensitivitas pada
kamar Kos Putri Bu Nafi’ah yaitu sensitivitas kenaikan biaya
operasional dan sensitivitas penurunan demand didapatkan
nilai sensitivitas dengan NPV positif sehingga usaha tidak rugi
dan dapat dijalankan.

Kata Kunci: Kos Putri Bu Nafi’ah, Analisis Kelayakan, Net
Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback
Period (PP), Analisis Sensitivitas