Perancangan Bisnis dan Analisis Kelayakan Usaha Rumah Kost di Desa Sukamahi Ditinjau Dari Aspek Teknis, Aspek Pasar dan Aspek Finansial

Abstrak

Studi ini mengevaluasi layak tidaknya usaha rumah kost di Desa Sukamahi, Kecamatan Cikarang Pusat,
Kabupaten Bekasi, dengan fokus pada aspek pasar, teknis, dan
finansial. Kajian terbatas pada Kecamatan Cikarang Pusat
dengan asumsi stabilitas kondisi ekonomi, termasuk pajak, suku
bunga, inflasi, dan faktor lainnya. Tujuan penelitian adalah
menilai apakah usaha rumah kost dapat dilanjutkan atau tidak,
berdasarkan analisis pasar dengan pendekatan STP, bauran
pemasaran 4P, serta proyeksi permintaan. Analisis teknis
mengidentifikasi persyaratan teknis yang diperlukan.
Kelayakan finansial dinilai dengan metode NPV, IRR, dan PBP.
Hasil menunjukkan potensi pasar sebesar 79%, dengan pasar
yang tersedia mencapai 77%, dan segmen sasaran sekitar 0,14%
dari pasar yang tersedia. Analisis teknis mempertimbangkan
lokasi, layout, fasilitas, dan tenaga kerja yang dibutuhkan.
Dalam analisis finansial, ditemukan nilai NPV sebesar Rp
778,136,849, IRR 24,07%, dan PBP 4,36 tahun. Usaha dianggap
layak jika NPV > 0 dan IRR > MARR. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa usaha rumah kost layak berdasarkan
kriteria tersebut. Analisis sensitivitas dilakukan untuk
mengukur dampak perubahan variabel seperti penurunan
harga sewa (sensitivitas 60,67%) dan kenaikan biaya tenaga
kerja langsung (sensitivitas 1067,737%) terhadap potensi keuntungan usaha.

Kata kunci — Analisis Kelayakan, Aspek Pasar, Aspek Teknis, Aspek Finansial, Analisis Sensitivitas